Eskişehir'de yeni arazilerin açılması kiraları etkiler mi?
Eskişehir İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Başkanı Orkun Kılıç, ülke genelinde ve Eskişehir bazında yaşanan kira artışlarının nedenlerini anlattı.
Kılıç, “Yeni yerler açmak yerine mevcut imar planlarımızı revize ederek biz eski yapı stokumuzu nasıl yenileriz, nasıl bir depreme daha hazırlıklı hale geliriz hesaplamak zorundayız” dedi.
“KİRA ARTIŞLARINDA BELEDİYELERİ SUÇLAMAK DOĞRU DEĞİL”
Kira artışları konusunda belediyeleri suçlamanın doğru olmadığını dile getiren Kılıç, ülkede her şeyin fiyatı artarken kiraların fiyatının artmamasını beklemenin çok anlamsız olacağını ifade etti.
Kılıç, “Alım gücü, refah seviyesi yükseldiği zaman kiralar da insanların ödeyebileceği rakamlara gelebilir. Belediyeler yeni imar alanları açarsa kiralar düşer mi? Yeni imar alanları açılırsa arsa maliyetleri düşer beklentisi içindeyiz ama onun da örnekleri var. Mesela TOKİ’nin bir arsa maliyeti yok ama ona rağmen sattığı konutların fiyatı belli. Sonuçta yeni imar alanları açsak bile hiçbir zaman arsa maliyeti konutta yüzde 0 olmaz. Eskişehir’de arsa maliyetleri yüzde 25 ila yüzde 50 arasında değişiyor. Yeni imar alanları açıldığında yüzde 50 olan yerlerde çok bir düşme beklemeyiz çünkü oraların kendine özel bir konumu mevkii var. Orada oturmak isteyen insanların alım gücü de var. Fakat yüzde 25, 35, 40’lık alandaki arsa maliyetleri bir miktar geriye gelebilir. Kaba bir hesapla en fazla 10’luk bir maliyet düşmesi belki yapabilirsiniz” şeklinde konuştu.
Yeni arazileri açmanın da getirdiği bazı sorunlar olabileceğini aktaran Kılıç, çok planlı bir şekilde, şehrin nereye hangi sebeple büyüyeceğini tespit ederek yapılması gerektiğinin altını çizdi.
Kılıç, “Yeni bir yer açıldığı zaman bunun altyapılarının yapılması lazım. Bunun giderleri de vatandaşın parasıyla karşılanacak şeylerdir. Biz inşaat mühendisleri olarak şundan yanayız, ülkemizde bir deprem gerçeği var. Bu aynı şey şehrimiz için de geçerli. Bizim şehrimizde ciddi bir kötü yapı stokumuz var. Aslında şu an dönüşüm yapabilecek dönemlerdeyiz. Yeni yerler açmak yerine mevcut imar planlarımızı revize ederek biz eski yapı stokumuzu nasıl yenileriz, nasıl bir depreme daha hazırlıklı hale geliriz hesaplamak zorundayız” dedi.
