Eskişehir'de konut fiyatları düşecek mi?
İnşaat Mühendisleri Odası Eskişehir Şube Başkanı Orkun Kılıç, ev fiyatlarının ciddi oranda yükselmesinden kaynaklı yaşanan satışlardaki azalmayı değerlendirerek yeni dönemde konut fiyatlarında düşüş olup olmayacağı konusunda açıklamalarda bulundu.
“VATANDAŞ KREDİYE ULAŞAMIYOR”
“Eskişehir ve Türkiye genelinde daire satışları durmuş vaziyette” diyen Kılıç, “Bunun en büyük sebebi konut kredisinin olmaması. Son zamanlarda krediye ulaşmak mümkün değil. Dolayısıyla krediyle ev alma şansımız kalmadı. Enflasyonun ciddi oranda yüksek olması ve çoğu kişinin maaşla çalışıp alım gücünün düşmesi ev alacak kişilerin bunu ertelemesine, ev alamamasına sebep oldu” ifadelerini kullandı.
“İNŞAAT MALİYETLERİ ARTTI”
Ev satışlarının düşmesindeki bir diğer sebebin de ev fiyatlarının çok yükselmesi olduğunu söyleyen Kılıç, “Ev fiyatlarındaki yükselişin de iki kolu var. Bunlardan birincisi, inşaat maliyetlerinin artması. Bir diğeri de, ‘faiz sebep değil sonuçtur’ politikasıyla beraber kişiler parasını korumak istedi. Bunun için de en uygun yatırım; kişilerin ihtiyacı olmayan daire ve araba almak oldu. Böyle olunca, ellerinden çıkarmak isterken normalin üzerinde bir fiyat artışıyla satmak istediler” diye konuştu.
“ESKİŞEHİR’DE KONUT FİYATLARI AŞIRI YÜKSEK DEĞİL”
Eskişehir özelinde konut fiyatlarında düşüş yaşanmayacağını düşündüğünü belirten Kılıç, “Konut fiyatlarında düşüş olacak ama ne kadar düşecek? İstanbul gibi yerlerde köpük oranı, yani piyasanın üzerindeki fiyatlar, gereksiz değer biçme oranı, çok fazla. Buralarda fiyatlar düşebilir ama Eskişehir’e baktığınız zaman, bugün 1 buçuk-2 milyona ev bulabiliyorsanız bu daha ne kadar düşebilir? Sorgulamak lazım. İstanbul’da ciddi yatırımcılar da var. Bu da piyasayı çok hızlı tırmandırıyor ve piyasanın geri çekilmesi de kolay oluyor ama Eskişehir’de aşırı bir yükseklik de yok” sözlerine yer verdi.
KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Yılbaşından sonra inşaat girdi maliyetlerinde yüzde 30-50 arasında bir artış olacağını söyleyen Kılıç, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Eskişehir’de fiyatlar geri gelir mi? Ben açıkçası çok geri geleceğini düşünmüyorum fakat şöyle bir konu var, önümüzdeki dönem asgari ücrete zam gelecek bununla beraber her şeye zam gelecek. Bu zamlar geldiği zaman konut inşaat maliyetlerine yüzde 30-50 arasında bir zam gelecek. Yani asgari ücrete yüzde 40 artış, inşaat maliyetlerine yüzde 40 artış geldiği durumda konut fiyatları yüzde 25 artarsa mantıken fiyat geriye gelmiş oluyor. Bölgeyi temsil eden fiyatların ben geri geleceğini düşünmüyorum ama artışı biraz az olabilir”
“SOSYAL DEVLET İÇİN KABUL EDİLEBİLİR BİR ŞEY DEĞİL”
İlk evim kredisinin çıkmasının piyasayı hareketlendirebileceğini düşündüğünü söyleyen Kılıç, “Bunun da çıkması lazım. Türkiye’de ev fiyatları yükseliyor ama ev satışı azalıyor mu? Bir düşüş var, özellikle dönemsel ama çok ciddi oranda düşmüyor fakat ‘ev sahibi olma oranı’ ciddi oranda düşüyor. Bu ne demek? Bir evi bile olmayan insanların sayısı artarken, ev satılıyorsa iki evi olan 3’üncü, 4’üncü evini alıyor demek. Bu bir sosyal devlet için kabul edilebilir bir şey değildir. Bunu belki devlet ücretsiz veremez ama insanların barınma hakkına ulaşabilecekleri kaynakları sosyal devletsek eğer yaratmak gerekiyor ve bunu ‘ha çıkarttık ha çıkartacağız’ diye bekletmek yerine yasa haline getirilip herkes her zaman faydalanmalı” şeklinde konuştu.
