Eskişehir’de son dönemde kiralık konut ilanlarındaki artış dikkat çekiyor. Bir zamanlar kiralık ev bulmanın zor olduğu kentte bugün çok sayıda konutun uzun süre kiracı beklediği görülüyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kiralık konut piyasasındaki değişimi değerlendirdi. Çelik, öğrenci yurtlarının kapasitesinin artması, yeni konut üretimleri ve TOKİ projelerinin piyasadaki arzı artırdığını ifade etti.
“Öğrenci yurtları ve yeni konutlar etkili oldu”
Eskişehir’in bir üniversite şehri olduğunu hatırlatan Çelik, “Şehrimiz bir üniversite şehri. Yaklaşık 150-160 bin civarında üniversite öğrencimiz var. Buna bağlı olarak özellikle öğrencilerin tercih ettiği 1+1 konut üretimleri devam ediyor. Bunun yanında Kredi Yurtlar Kurumu’nun yurt kapasitesinin artması ve öğrencilerin uygun fiyatlar nedeniyle yurtları tercih etmesi de kiralık konut piyasasını etkiliyor” diye konuştu.
Kentte devam eden yeni konut projelerinin de piyasadaki kiralık konut sayısını artırdığını belirten Çelik, “TOKİ’ler şu anda ev üretiyor. Şehrimize de ciddi miktarda konut kazandırılıyor. Bu evlerden satın alan vatandaşlarımız mevcut. Bu da kiralık olarak kullanılan bazı evlerin boşalmasına neden oluyor” ifadelerini kullandı.
“Arz-talep dengesi değişti”
Kiralık evlerin daha uzun süre boş kalmasının temel nedeninin arz-talep dengesindeki değişim olduğunu ifade eden Çelik, “Arz-talep dengesi bozuldu diyebiliriz. Öğrencilerin yurtları tercih etmesi, konut üretiminin artması ve TOKİ projeleri evlerin boş kalmasına neden oluyor. Bunun yanında fiyatlar da hâlâ yüksek. Bundan dolayı şu anda şehirde boş kiralık ev sayısı oldukça fazla” şeklinde konuştu ve “Yeni bir eve taşınmak isteyen kişi kira bedeli, depozito, boya-badana ve nakliye gibi birçok maliyetle karşılaşıyor. Bu nedenle vatandaşlar çoğu zaman mevcut evlerinde kalmayı tercih ediyor” dedi.
“Sağlıklı bir evin kirası 20 bin liradan başlıyor”
Kentteki kira fiyatlarına ilişkin de bilgi veren Çelik, “Eskişehir’de oturulacak bir evin kirası 20 bin liradan başlıyor diyebiliriz. Bu rakam konutun büyüklüğüne ve özelliklerine göre 70-75 bin lira hatta 80 bin liraya kadar çıkabiliyor. Sağlıklı ve oturulabilir bir ev artık 20 bin liranın altında değil” dedi.
“Evini boşaltan daha yüksek kira ile karşılaşıyor”
Önümüzdeki dönemde öğrenci hareketliliğinin piyasaya etkisini değerlendiren Çelik, “Öğrenciler artık yaz döneminde evlerini kolay kolay boşaltmıyor. Çünkü döndüklerinde aynı evi çok daha yüksek bir bedelle kiralamak zorunda kalabileceklerini biliyorlar. Evlerini arkadaşlarına devrediyor ya da paylaşarak kullanmaya devam ediyorlar” ifadelerini kullandı. Boşalan konutların yeniden kiraya verilmesinde kira bedellerinin önemli ölçüde yükseldiğini belirten Çelik, “Bugün 20 bin liraya oturan bir kiracı evden çıktığında, aynı konutun yeniden 30 bin lira seviyelerinde kiraya verildiğini görebiliyoruz. Boşalan evlerde kira bedelleri ortalama yüzde 30 civarında artabiliyor” dedi. (Şüheda Buse Çimen)