Eskişehir’de kiralanmayı bekleyen çok sayıda konut olmasıyla ile ilgili Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik değerlendirmelerde bulundu.
Eskişehir’de kiralık ev bulunmasında sorun yaşanmadığını belirten Çelik, yaz döneminde düğün sezonu ile birlikte kiralık evlere olan talepte hareketlilik yaşanmaya başladığını kaydetti.
Çelik, “Yaz dönemine girdik. Ağır ağır düğün sezonunun açıldığını ve evlerin de yavaş yavaş kiraya verilmeye başlandığını görüyoruz. Hâlâ elimizde ev mevcut, Fiyatların ise artmadığını görüyorum. Bu da güzel bir gelişme diye düşünüyorum. Şimdi önümüzdeki süreci yaşayarak göreceğiz. Ama şu anda şehrimizde ciddi bir kiralık ev problemi olmadığını söyleyebilirim. 20 bin liranın altında ev kirası söylemleri doğru değil. Şu anda şehrimizde kira fiyatları semtlere göre değişiklik gösterebilir. Ancak ortalama olarak kira fiyatları 10 bin lirayla 60 bin lira arasında değişiyor. Asgari ücretli, emekli ve ya dar gelirlinin konut alma şansı yok. Bankaların faiz oranları çok yüksek. Zaten insanların konut alabilecekleri miktarlardaki krediye ulaşması da pek mümkün değil. Bu yüzden bu insanların ev alması neredeyse hayal diyebiliriz. Vatandaşın elinde bir miktar altın birikimi ya da araba gibi bir mal varlığı oluyor. Bu varlıklar sayesinde Emek, 71 Evler, Çamlıca gibi bölgelerde 2-3 milyon liraya ev alabiliyorlar. Daha çok birikimi olan kişiler ev alabiliyor” diye konuştu.
Kredi faiz oranlarında bir düşüş yaşandığında konut satışlarda bir hızlanma beklenebileceğini söyleyen Çelik, faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarında hızlanma yaşandığında gayrimenkul fiyatlarının yükseleceğine dair öngörüde bulundu. Çelik, konut fiyatları şu anda yüksek durumda. Bunun sebepleri arasında en başta inşaat maliyetleri geliyor. Çünkü bu maliyetlerin çoğu dövize endeksli. Bu da fiyat artışlarına sebep oluyor. Aslında bu artışlar henüz tam anlamıyla piyasalara yansımış değil. Bu sene de umudumuz gurbetçiler diyebilirim. Şehrimizde TOKİ’nin bazı ihaleleri yapıldı. Yaklaşık bin 800 civarında konut için ihale gerçekleştirildi. Bunların bin kadarı merkezde, yaklaşık 800 kadarı da Eskişehir’in ilçelerinde yer alıyor. Bu konutların da piyasaya belli bir etkisi olacaktır. Ancak vatandaşların alım gücü ya da bu konutlara erişim imkânı da sınırlı. Yani her vatandaş için bu fırsatlar uygun değil. Konut fiyatlarının yüksekliğinde imar sorunun da büyük bir etken. Eğer arsa üretimi artmazsa, inşaatın en büyük maliyet kalemlerinden biri olan arsa payı düşmez. Bugün Batıkent gibi şehrimizin batısındaki semtlerde, sadece bir dairenin arsa payı 3 milyon ila 3,5 milyon lira civarında. Buna bir de inşaat maliyeti ve müteahhit karı eklendiğinde, daire fiyatları çok daha yüksek seviyelere çıkıyor. Bu fiyatların düşebilmesi için öncelikle arsa maliyetlerinin yükselmemesi gerekiyor. Alternatifli ve uygun maliyetli arsalar üretilmeli ki vatandaşlar daha uygun şartlarda konut sahibi olabilsin” sözlerini kaydetti.
Kaynak: Haber Merkezi