Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir’deki imarlı arsa yetersizliğine dikkat çekti.
Çelik, “Eskişehir’de boş arsa sorunu olduğunu dile getiriyoruz. Müteahhitlerimiz genellikle inşaat yapımına uygun, imarlı arsa talep ediyor. Ancak bu tür arsalar yok denecek kadar az. Eskişehir’de arsa üretilmesi gerekiyor. Arsa üretilmediği sürece şehir genişlemiyor. Şehrin büyümesini istiyoruz ancak büyüme gerçekleşmiyor. Yeni merkezi alanlar açılsın istiyoruz fakat bu da mümkün olmuyor. Şehrimizdeki müteahhitler arsa bulamadıkları zaman başka şehirlere yöneliyor. Büyük inşaat firmalarının Antalya, İstanbul, İzmir ve deprem bölgesi gibi farklı illerde arsa aradıklarını görüyoruz. Şehir merkezinde, ada bazında büyük ölçekli inşaat yapılabilecek uygun alanlar bulunmuyor. Mevcut arsaların fiyatı da net ve makul olmadığı için fiyatlar katlanarak artıyor. Bu durum doğrudan maliyetlere yansıyor. Temel sıkıntımız budur” ifadelerini kullandı.
“Üretim Maliyetleri Oldukça İlerledi”
Eskişehir’de kentsel dönüşümün yavaş ilerlediğini belirten Çelik, müteahhitleri de arsa sahiplerinin yaşadığı anlaşmazlıklara dair değerlendirmelerde bulundu.
Çelik, “Arsa sahipleri genellikle yüzde 50 pay talep ediyor. Bugün Eskişehir’de kenar semtlerde bile bu oranlara yaklaşılmış durumda. Örneğin 4 daire yapılacaksa, arsa sahibi 2 daire talep ediyor. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle bu durum müteahhitler açısından cazip olmuyor. Ayrıca üretim maliyetleri de oldukça yükseldi. Piyasada nakit akışı zayıf, satışlar yavaş. Bu durum sektörün kilitlenmesine ve durma noktasına gelmesine neden oluyor. Belediyelerin yaklaşımı, yerinde dönüşümden yana. Biz de deprem yönetmeliğine uygun şekilde eski binaların yerinde dönüştürülmesini destekliyoruz. Ancak bunun yanında şehirde yeni bölgelerin de açılması gerektiğini düşünüyoruz. Kentsel dönüşüm alanlarında caddelerde beş kata izin veriliyor ve dönüşümde de yine beş kat verilmesi müteahhit açısından yeterli olmuyor. Ayrıca arsanın fiziki yapısı değişiyor. Örneğin bitişik nizam bir yapı ayrık nizama dönüştüğünde arsa kullanım alanı küçülüyor. Bu durumda ne ev sahibi ne de müteahhit memnun kalıyor, vatandaş mağdur oluyor. Mevcut şartlarda Eskişehir’de dönüşümler sağlıklı şekilde ilerleyemiyor. Tüm bu sebeplerden dolayı kentsel dönüşüm yavaş ilerliyor” şeklinde konuştu.