Geçtiğimiz günlerde Eskişehir Ticaret Odası Başkanı Metin Güler, Eskişehir’de imar problemi olduğunu, bu nedenle ev kiraları ile konut fiyatlarının çok yükseldiğini ve yeni imar alanları açılmadığı sürece bu sorunun çözülemeyeceğini söyledi.
Güler’in açıklamaları ile ilgili Saadet Partisi Eskişehir İl Başkanı Fesih Bingöl açıklamalarda bulundu.
Bingöl, “Benim öteden beri ifade ettiğim bir cümle var. Kentsel gelişme eşittir imar çarpı mutluluk. Burada “imar” fiziki gelişmeyi, “mutluluk” ise sosyal gelişmeyi ifade ediyor. Şehrimiz bu anlamda bütünlük içinde gelişememiştir. İmar, altyapı, ulaşım ve sosyal açıdan çözüm bekleyen ciddi sorunlarımız vardır. Eskişehir’de özellikle 1/25 binlik, şehrin ana esasını oluşturan planlar yakın tarihte onaylandı. Ancak şehir zaten büyük ölçüde yapılaşmıştı. Bu nedenle Eskişehir’de yeni arsa üretmek mantıklıdır ve konut maliyetlerini düşürür. Fakat yeni arsa üretilebilecek geniş alanlarımız yok. TÜİK raporlarına göre Eskişehir’in 35-40 bin konuta ihtiyacı var. Benim yaptığım sağlıklı çalışmalara göre, sadece 6-7 mahallede ada bazlı, emsal ve kat artışlı kentsel dönüşümle 40 bin konut üretilebilir. Dolayısıyla yeni arsa açıp altyapı götürmek maliyetlidir. Mevcut altyapısı olan bölgelerde ada bazlı dönüşüm yapmak daha doğru olacaktır. Eskişehir’in 40 bin konuta ihtiyacı var. Bu dönüşümle kira ve konut maliyetlerinin yarı yarıya düşeceğini düşünüyorum. Tabii müteahhitler para kazanmalıdır ama makul şartlarda. Arsa üretilemediği için “kat karşılığı” oranları çok arttı. Örneğin Aşağı Söğütönü Mahallesi’nde 10 dairelik bir projede arsa sahipleri 6 daire isterse, müteahhide sadece 4 daire kalıyor. Bu da projeyi ciddi şekilde zorlaştırıyor” diye konuştu.
“Ortak Bir İrade İle Çözülebilir”
Eskişehir’in gelişiminin de sınırlı olduğunu aktaran Bingöl, Eskişehir’in fiziki ve konum şartlarıyla ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu.
Bingöl, “Ankara istikametinde OSB var, Seyitgazi yönünde mezarlık, Sarıcakaya, Mihalgazi yönünde Bozdağ engel teşkil ediyor. Tek gelişen bölge batı aksı, yani Bursa yönü. Ancak burada da tarımsal alanlar nedeniyle kısıtlamalar var. Yine de dağ yamaçlarının değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Hem depremsel açıdan güvenli hem de daha modern konutlar yapılabilir. Bu durumda hafif raylı sistemlerle ulaşım sağlanırsa, şehrin yoğunluğu da dış mahallelere aktarılabilir. İnşaat maliyetleri çok yükseldi, kat karşılığı oranları arttı. Artık 20 yıl çalışan bir insanın ev alabilmesi neredeyse imkânsız. Emekli olduğunda da aynı şekilde. Kira fiyatları da çok yüksek. Bunun çözümü için Türkiye genelinde enflasyonun ve inşaat maliyetlerinin düşmesi, ayrıca arsa üretiminin artması gerekiyor. Eğer arsa üretilebilirse, kat karşılığı oranı müteahhide yüzde 25 seviyesinde verilebilir. Böylece hem maliyetler düşer hem de Eskişehir’in konut sorunu çözülür. Bu, ortak bir irade ile çözülebilecek bir sorundur. Ticaret Odası, Sanayi Odası, sivil toplum kuruluşları, resmi kurumlar ve belediyeler bir araya gelip “Şehrimiz nasıl gelişebilir?” sorusuna ortak cevap aramalıdır” diye konuştu.