Geçen yılın aynı dönemine göre Eskişehir’de konut satışlarında düşüş yaşandı. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir’deki konut satışlarındaki düşüşü değerlendirdi. Çelik, “Eskişehir genelinde gerçekleştirilen istatistiksel çalışmalara göre son dönemde gayrimenkul satışlarında yaklaşık yüzde 33 oranında bir durağanlık yaşanıyor. Elbette bu durumun çeşitli nedenleri var. Ülkemizde etkisini sürdüren ekonomik kriz, bu nedenlerin başında geliyor. Bunun yanı sıra alışverişlerdeki harç miktarlarının ve satış maliyetlerinin yüksek olması da piyasayı olumsuz etkiliyor. İstatistiksel verilere bakıldığında ev fiyatlarının sürekli yükseldiği görülüyor. Günümüzde 15, 20, 30 milyona evler satılıyor. Bu rakamları resmi oranlarla çarptığınızda ortaya oldukça yüksek maliyetler çıkıyor. Bu durum alıcıları zorluyor ve yatırım yapmamalarının temel nedenlerinden birini oluşturuyor. Gayrimenkul alışverişlerinde, mülkü 5 yıl içinde satmanız durumunda yüzde 15 ile yüzde 40 arasında bir vergi yükümlülüğü doğuyor. Bu yüksek vergi oranları da yatırımcıların piyasadan uzaklaşmasına neden oluyor. Ayrıca gayrimenkuller üzerinde belediye vergilerinden başlayarak çok sayıda vergi bulunuyor. Söz konusu vergi yükleri yatırımcıları kaçırıyor. Bu satışlarla ilgili ortaya çıkan durumların düzenlenmesi gerekiyor. Bakanlığa iletilen talepler doğrultusunda, gayrimenkul alışverişlerindeki harçların binde 1'e düşürülmesi isteniyor. Böyle bir düzenleme yapıldığı takdirde herkes alım ve satım bedellerini gerçek değeri üzerinden gösterecektir. Müteahhitlerin son dönemde gayrimenkullerini ilan sitelerine koymadıkları gözlemleniyor. Önerilen çözüm ise harçların düşürülmesidir. Harçlar düştüğü takdirde herkes gayrimenkulünü kaç liraya aldıysa o değeri gerçek haliyle gösterecek. Böylece piyasa hareketlenecek, ekonomik çarklar dönecek ve alışverişler yeniden hız kazanacak. Bu şartlar altında devam edildiği sürece alışverişlerin daha da yavaşlayacağını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
“Gayrimenkul danışmanı olmayan kişilerin ilan vermesi engelleniyor”
Emlak ilan sitelerinde kısıtlama olduğuna dair oluşan gündem ile ilgili de açıklamalarda bulunan Çelik, sektörde kaçak olarak tabir edilebilecek kişileri engellemek için birtakım kısıtlamaların uygulandığını ifade etti. Çelik, “İlan sitelerindeki kısıtlamalar, taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan kişileri kapsıyor. Sektörde kaçak olarak tabir edilen, tam anlamıyla gayrimenkul danışmanı olmayan kişilerin ilan vermesi engelleniyor. Bu tür sitelerde piyasa değerinin çok üzerinde, şişirilmiş fiyatlarla ilan veren kişileri ayıklamak amacıyla bu kararlar alındı. Düzenlemeler sayesinde herkesin rastgele ilan vermesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna karşılık oda kaydı bulunan, tüm hukuki yükümlülüklerini yerine getiren ve taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip meslek mensupları ilanlarını rahatlıkla verebiliyor. Belgeli danışmanlar için herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Bu sistem sayesinde hem tüketicinin hem de satıcının zarar görmesi engelleniyor. Aksi halde sitelerde ciddi bir bilgi kirliliği ve dolandırıcılık yaşanıyor. Bunları önlemek amacıyla ilan siteleri hem yetkililer hem de Bakanlık tarafından yakından takip ediliyor. Kurallara uymayanlara yönelik ağır para cezaları uygulanmaya devam ediyor” şeklinde konuştu.