Yargıtay, depozito iadesinde yeni bir ölçüt getirdi. Bu bağlamda eski tutar değil, güncel kira baz alınacak. Yargıtay kararanı Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik değerlendirdi.
Çelik, “Yıllardan beri süregelen bu kiracı depozito meselesi şöyle ilerliyordu. Kiracı evi tutarken genelde bir kira bedeli kadar ücret ödüyordu. Parası olmayanlar için senet alınabiliyordu veya döviz cinsinden ödeme yapılabiliyordu. Tabii döviz cinsi uygulama zaman içerisinde kalktı.
Şu anda Yargıtay’ın bu konuda çeşitli kararları var ama hala Türkiye’de büyük bir bilgi kirliliği devam ediyor. Son kararlara göre bir örnek verecek olursak; iki sene önce 20 liraya bir ev kiraladınız diyelim. Bu sene evden çıkıyorsunuz ve kiranız 30 lira oldu.
Yargıtay, iade edilecek depozitoyu güncel kira bedeli olan 30 lira olarak görüyor. Yani depozitoyu, çıktığınız tarihteki kira bedeli üzerinden geri vermek durumunda kalıyorsunuz. Bu durum halk arasında bir kargaşa yaratır; ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklara neden olur” diye konuştu.
“YABANCILARIN YATIRIMLARI DURMA NOKTASINA GELDİ”
Komşu ülkelerden Eskişehir’e gelen ve Yurt dışında yaşayan ve Eskişehir ile bağlantılı kişilerin gayrimenkul yatırımlarında gerileme yaşandığını ifade eden Çelik gayrimenkul vergilerinin fazlalığının bu yatırımları azalmasında etkili olduğunu dile getirdi.
Çelik, “Şehrimizde yabancılara yapılan satışlar neredeyse durma noktasına geldi diyebiliriz. Yurt dışında yaşanan kendi vatandaşlarımızdan bahsedecek olursak; Avrupa’da yaşayan dördüncü kuşak insanlar artık yatırımlarının %90’ını Avrupa’da yapıyor. Bunun nedeni olarak Türkiye’deki yatırımları kontrol edememeleri ve çeşitli vergilerin yüksekliğini gösteriyorlar.
Komşu ülkelerden gelen yatırımlar ise bölgedeki istikrarsızlık ve ekonomik kriz nedeniyle yüzde 0 seviyelerine kadar geriledi. Gayrimenkul üzerindeki vergilerin çokluğu ve kiraların düşüklüğü de yatırımların önündeki engellerden biridir” sözlerini kaydetti.
“BİRÇOK KİŞİ İŞ YERİNİ KAPATTI”
Emlak sektörünün zor bir süreçten geçtiğini söyleyen Çelik, iş yerlerini kapatmak zorunda kalan emlakçıların var olduğunu belirtti.
Çelik, “Sadece bizim sektörümüzde değil, Türkiye genelinde ve dünyada büyük bir ekonomik kriz var. Altın ve dövizin durmadığı, piyasada sıcak paranın olmadığı bir dönemden geçiyoruz. Altyapısı olmayan insanların bu dönemde ticaret yapması çok zordur.
Ayrıca sektörümüzde yeni çıkan ruhsat harçları gibi yasal olmayan bazı yükümlülükler, durumu iyi olmayan esnafı zor durumda bıraktı ve birçok kişinin iş yerini kapatmasına neden oldu” ifadelerini kullandı.
