Eskişehir'de konut fiyatları ne kadar arttı?

Eskişehir’de konut fiyatları son 12 ayda ortalama yüzde 29,8 oranında artış kaydetti. Eskişehir genelinde Mayıs ayında 819 adet konut satışı gerçekleşti. Ocak-Mayıs dönemi toplam konut satışları 5 bin 615 oldu.

Mayıs ayında yurt genelinde satılan toplam konut sayısı 59 bin 166 oldu. TUİK tarafından açıklanan Mayıs ayı rakamlarına göre ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 artış kaydetti. Bir önceki ay olan Nisan ayına göre ise yüzde 38,3’lük bir azalma gerçekleşti. Böylece konut satışlarında son sekiz yılın en kötü Ocak-Mayıs dönemi performansı gerçekleşmiş oldu. Faizlerin yüksek seyretmesi nedeniyle Mayıs ayında 10 bin 560 adede kadar düşen ipotekli satışların payı toplam satışlar içerisinde yüzde 17,8’e geriledi. Kısa vadede faiz oranlarında bir düşüş olasılığı ortaya çıkmayınca konut sektörü temsilcileri geçen senekilere benzer önlemler alınması konusunda kulis faaliyetlerine başladılar. Sıkı para politikası söylemiyle uyuşmayan bu türde aksiyonların alınması pek mümkün görünmese de hükümet gerekli gördüğü takdirde bazı adımlar atabilir. Aşılama çalışmalarının hız kazanmasıyla birlikte ticari faaliyetlerin normal seyrine kavuşması sayesinde ekonomik görünümdeki belirsizliklerin ortadan kalkabileceğine dair güçlü bir beklenti mevcut. Ancak, TL’deki değer kayıplarının sürmesi olumlu senaryo beklentilerini zayıflatıyor. Sektördeki firmalar, hane halkı gelirlerindeki ciddi düşüş nedeniyle sürekli daralan bir alıcı kitlesine hitap etmek durumundalar. Bu nedenle birçok firma yönünü yabancı yatırımcılara çevirmiş durumda. Ocak-Mayıs döneminde yabancı uyruklular tarafından satın alınan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,9 oranında artarak 15 bin 740 adede ulaştı. TL’de yaşanan değer kaybı bir yandan da yabancı yatırımcılar için konut fiyatlarını daha cazip hâle getiriyor.

Eskişehir konut fiyatları

Eskişehir ilinde konut fiyatları yıllık yüzde 29,8 oranında artış sergiledi. Emlak arama motoru Flatfy’ın bölgesel konut fiyatlarına ilişkin olarak hazırladığı rapora göre Eskişehir’in en çok konut satışı gerçekleşen ilçesi olan Tepebaşı’nda satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 30,6 oranında artış gösterdi. Tepebaşı ilçesinde 3+1 daireler için Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 335.250 TL seviyelerinde gerçekleşti. Odunpazarı satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 27,3 artış sağlarken 3+1 daireler için Mayıs ayı ortalama satış fiyatı 342.500 TL düzeyinde seyretti. Sivrihisar’da konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 30,8 oranında artış kaydetti. Sivrihisar’da 3+1 dairelerin Mayıs ayı fiyatları ortalama 205.000 TL şeklinde oluştu.

Eskişehir genelinde kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 13,7 oranında artış sağladı. Kiraların en çok artış gösterdiği ilçe Sivrihisar oldu. Tepebaşı’nda kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 11,9 oranında artış kaydetti. Odunpazarı kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 14,2 oranında artış gösterirken Sivrihisar’da kiralık evlerin fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 26,5 seviyelerine ulaştı.

Eskişehir konut satış rakamları

Eskişehir genelinde Mayıs ayı konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında artarak 819 adede ulaştı. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 46,4 oranında gerileyerek 155 adet olarak gerçekleşti. Eskişehir genelinde ipotekli satışların Mayıs ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 18,9 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Mayıs ayında Eskişehir’de toplam 664 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45 oranında bir artış sağladı. Eskişehir’de Mayıs ayında ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 oranında azalarak 230 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 28 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Mayıs’ta 589 adet konut el değiştirdi.

Yılın ilk beş ayında Eskişehir genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 oranında azalarak 5 bin 615 adede geriledi. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57,7 düşüş kaydederken 1.063 oldu. Eskişehir’de Ocak-Mayıs döneminde satılan sıfır konut sayısı 1.501 olurken bu rakam yüzde 21,9’luk bir azalışa işaret etti. Bununla birlikte Eskişehir satılık daire ilanlarının artış gösterdiği illerimizden biri oldu.

Eskişehir’de 2019 genelinde satılan toplam konut sayısı 20 bin 426 olurken 2020’de yüzde 8,6 oranında artış kaydederek 22 bin 181 adede ulaşmıştı. 2019’da ilk defa satılan konut 7 bin 314 adetken bu rakam 2020 yılında yüzde 4 azalma sergileyerek 7 bin 20 adede gerilemişti. Eskişehir’deki ipotekli konut satışları 2020’de 8 bin 880 adet olarak gerçekleşti. Geçen yıl en çok konut satışı yapılan Eskişehir ilçesi, Tepebaşı oldu. Tepebaşı ilçesinde 2020 senesinde 11 bin 977 adet konut satışı gerçekleşti.

İnşaat maliyetlerindeki artış

TUİK tarafından en son Nisan ayına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, bir önceki ay olan Mart ayına göre yüzde 3,5 oranında artış kaydederken geçen yılın aynı ayına göre ise yıllık yüzde 35,5 düzeyinde artış sergiledi. Malzeme endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,1 düzeyinde artış kaydetti.

Ev satın alırken

Ev aramaya başladığınızda bütçenizi doğru belirlediğinizden emin olmalısınız. Mevcut birikiminizi, düzenli gelirinizi ve alternatif kredi seçeneklerini değerlendirerek opsiyonları ön elemeden geçirmeniz faydalı olacaktır. Satın almayı düşündüğünüz evi değerlendirirken öncelikle evin konumu, büyüklüğü, bulunduğu kat, cephesi, yapı özellikleri, zemin durumu, depreme karşı dayanıklılığı, ulaşım alternatifleri, sosyal çevre gibi konuları dikkatle gözden geçirmelisiniz. İhtiyaç ve beklentilerinizi göz önünde bulundurarak değerlendirme kriterlerini genişletebilirsiniz. Evin krediye uygun olup olmadığını en başta araştırarak olası zaman kayıplarını ve maddi riskleri önleyebilirsiniz.

Evin fiyatıyla piyasa değerini detaylı şekilde karşılaştırmalısınız. Konutun fiyatı yakın çevredeki muadil konutların değerleriyle uyumlu olmalıdır. Emlak arama motoru gibi çeşitli kaynaklardan satılık ev ilanları araştırarak benzer konum, büyüklük ve özelliklere sahip alternatifleri kıyaslayıp ev için istenen bedelin uygun olup olmadığını belirleyebilirsiniz. Potansiyel kiralama bedeli üzerinden yatırımınızın geri dönüş (amortisman) süresini hesaplayarak satın alacağınız evin fiyatının bölge ortalamalarına göre makul seviyede olup olmadığı konusunda fikir sahibi olmanız mümkün. Zaman zaman ekonomideki çalkantılı dönemler ev fiyatlarının artmasına ya da azalmasına neden olabilir. Ev alma planları yapmaya başladığınız zaman kısa ve orta vadede konut piyasasında gerçekleşen değişimleri takip ederek yatırım için uygun zamanı kollamanız bütçe konusunda size büyük avantaj sağlayabilir.

Yenilikçi emlak arama platformu Flatfy, ev arayanlar için çok geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak özellikle konut sektöründeki fiyatlamalara ilişkin raporlar yayınlıyor. Flatfy tarafından kamuoyu ile paylaşılan bu raporlar ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. Birçok kişi kiralık ya da satılık ev bulmak amacıyla birbirinden farklı emlak ilan sitelerini gezerek aradığı özelliklerde ve bütçesine uygun alternatifler bulmaya çalışıyor. Piyasada çok fazla sayıda emlak ilan sitesi olduğu için alıcı açısından bu süreç oldukça zaman alan ve yorucu bir iş hâlini alıyor. Bu soruna bir çözüm üreten Flatfy, tüm bu emlak ilan platformlarında yayınlanan ilanları tek bir sayfada toplayarak dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede tam aradığınız gibi bir ev bulmak çok daha kolay hâle geliyor.