Gazi Çelik kira ücretleri ile ilgili beklentileri değerlendirdi
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Önümüzdeki dönemde sosyal konut seferberliği, deprem konutlarının tamamlanmasıyla birlikte konut arzı artıyor ve kira artışını sınırlayacak” şeklindeki açıklamalarını Eskişehir Emlak Komisyoncuları Başkanı Gazi Çelik değerlendirdi.
Çelik, “Geçmiş yıllarda kira artışlarına yüzde 25 gibi bir sınırlama getirilmişti. Daha sonra bu uygulama kaldırıldı; şu anda serbest piyasa koşullarında, enflasyon oranına göre kira belirlemeleri yapıyoruz. "Yeniden bir sınırlama olur mu?" derseniz, ekonomi istikrarsız bir şekilde devam ederse ev sahipleri ve kiracılar tekrar karşı karşıya gelebilir. Bu durumda basında kavga haberlerinin arttığını daha sık görebiliriz. Enflasyonu frenleyemediğiniz sürece kiralara sınırlama getirmek zordur. Kiraları sabitleyebilmeniz için benzin, ekmek ve diğer temel girdi fiyatlarını da sınırlamanız gerekir. Ev sahiplerinin de bu duruma razı olmayacağını düşünüyorum. Eğer bu konu netliğe kavuşursa, her iki taraf için de daha iyi olacaktır. Bakanımız muhtemelen şunu kastediyor olabilir. TOKİ Başkanlığı Türkiye genelinde, tüm şehirlerde konut üretimini artırmaya başladı. Şehrimizde de yaklaşık 6 bin konutun yapımı söz konusudur. Arz talep dengesini korumak adına üretim artarsa konut kiralarına olan rağbet azalabilir ve bu durum fiyatları düşürebilir. Şu an şehrimizde, bazı bölgelerde geçen yılın fiyatlarıyla kiralık ev bulmak mümkündür. Piyasadaki kiralık ve satılık ilanlarının arttığını görüyoruz. Lüks ve yeni evlerde fiyatlar hala 30.000, 35.000 veya 40.000 TL gibi yüksek seviyelerdedir. Ancak normal ailelerin oturabileceği 10.000 TL ile 20.000 TL arasındaki evler şehrimizde bol miktarda mevcuttur. İçinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar şişerek yükseldi ancak şu an belirli bir seviyede sabitlendi. 2026 yılında asgari ücrete zam gelirse ev sahipleri de zam yapmak isteyebilir. Yine de fiyatların çok fazla yükseleceğini tahmin etmiyorum” diye konuştu.
“Kredi Faizleri Düşerse Satışlar Hızlanır”
2025 yılının emlak sektörü açısından istenilen seviyede geçmediğini aktaran Çelik, özellikle konut satışlarının vatandaşların krediye ulaşmasında zorlanmasından kaynaklandığını kaydetti. Çelik, “Bunun temel nedenleri konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, çevre ülkelerdeki savaşlar ve ekonomik krizdir. Vatandaşlar bankalara kredi için başvurduklarında, 2 milyon TL veya 3 milyon TL gibi taleplerine karşılık 1 milyon TL'nin üzerinde kredi alamadıklarını belirtiyorlar. Ayrıca geçtiğimiz yaz döneminde yurt dışındaki vatandaşlarımızın da alışveriş yapmadığını gözlemledik. Ziraat Bankası son yaptığı açıklamada, 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde2,69 olarak duyurdu. Kamu bankalarında faiz oranlarının düşmeye başladığını görüyoruz. Eğer bu oranlar yüzde 1,50 veya yüzde 1,70 seviyelerine gerilerse talebin ve satışların hızlanacağını tahmin ediyorum. Tabii bu noktada artan inşaat maliyetlerinin konut üretim fiyatlarını yükselteceğini de unutmamak gerekir. 2026 yılı için öngörüm şudur. Ekonomik kriz devam ederse piyasa durağan seyreder ancak faizler düşer ve istikrar sağlanırsa sektörümüz için daha iyi bir yıl olur" şeklinde konuştu.
